Az energiateljesítmény-diagnózis (DPE) egy megelőző vizsgálat, amelyet a franciaországi ingatlanok eladásával vagy bérlésével összefüggésben végeznek. Kötelező és 10 évig érvényes, meg kell jelennie a bérlőnek vagy az ingatlan vevőjének átadott ingatlan műszaki diagnosztikai aktában. Bármely lízingbeadónak vagy eladónak az eladás vagy a bérbeadás előtt meg kell kérnie, és azt hiteles szakembernek kell elvégeznie.
A DPE célja, hogy a jövőbeni bérlőt vagy a lakás jövőbeni vásárlóját tájékoztassa az ingatlan energiateljesítményéről, tényleges vagy becsült energiafogyasztásáról és üvegházhatásúgáz-kibocsátásáról a fokozatú skála 7 szinttel. Tudjon meg mindent az energiateljesítmény-diagnosztikáról ebben az átfogó fájlban.
Mi az energiateljesítmény-diagnózis?
Az energiateljesítmény-diagnózis (DPE) egy ingatlan-diagnózis, amelynek célja az energiafogyasztás és az üvegházhatást okozó gázok kibocsátási arányának becslésével jelezni egy otthon energiateljesítményét. A diagnózis 10 évig érvényes eredményeit az ingatlan műszaki diagnosztikai aktája vagy DDT tartalmazza, amelyet meg kell adni a ház vásárlóinak vagy bérlőinek. Ez utóbbit magához kell csatolni az ígérethez, az adásvételi szerződéshez vagy a bérleti szerződéshez.
Az energiatermelés egyik otthonról a másikra nagyon eltérő lehet. Minden a fűtési módtól, a melegvíz-előállítási módtól, a ház felületétől, tájolásától, az anyagokatól vagy az ablakok számától és méretétől stb. A DPE-nek fel kell tüntetnie az elfogyasztott energia mennyiségét vagy a becsült fogyasztást.
A DPE-t feltétlenül képzett szakember számára kell elvégezni, mivel azt rendeletek és rendeletek szabályozzák, és modalitási és szigorú tartalmi eljárást kell követnie. A diagnózisért felelős szakembernek el kell küldenie az eredményeket a Környezetvédelmi és Energiagazdálkodási Ügynökséghez vagy az Ademe-hez, hogy tanulmányozhassa.
A ház eladójának vagy bérbeadójának az ingatlan bérbeadása vagy eladása előtt kérnie kell a DPE-t, hogy azt időben biztosítsák. Az eredménynek meg kell jelennie a lakás eladására vagy bérbeadására vonatkozó ingatlanhirdetéseken is, mind az interneten, mind az ügynökség ablakában vagy a sajtóban. Világosan meg kell említenie a ház energiateljesítmény-skáláját, 7 szintre lebontva, A és G közötti pontszámmal, valamint az "energia" címkével, olvasható, színes és elég nagy ahhoz, hogy nehézség nélkül olvasható legyen.
- Az „energia” címke megemlíti a ház éves energiafogyasztását olyan skálán, amely A (alacsony fogyasztás esetén és kevesebb mint 51 kWh) és G (nagy fogyasztás esetén és 450 kWh-nál nagyobb) között változik.
- Az "éghajlat" címke megemlíti az energiafogyasztás üvegházhatásúgáz-kibocsátásra gyakorolt éves hatását, az A között változó skála szerint (csökkentett kibocsátás és kevesebb, mint 6 kg szén-egyenérték / méter) négyzet) és G (nagy fogyasztás és 80 kg-nál nagyobb szén-egyenérték / négyzetméter esetén).
Hogyan néz ki az energiateljesítmény-diagnózis?
A DPE négy lényeges részre oszlik:
- Az első rész az éves energiafogyasztást mutatja . Ezt kWh-ban és euróban is kifejezik.
- A második rész az energiafogyasztást és az üvegházhatásúgáz-kibocsátási besorolást mutatja . Ezt a pozícionálást fejezik ki minden ember számára az A besorolás, vagyis azt, hogy az otthon szennyezõje nagyon alacsony, és a G besorolása, ami azt jelenti, hogy nagyon szennyezõ.
- A harmadik rész ismerteti azokat az épületadatokat , amelyek fontosak az energiahatékonyság értékelése szempontjából. A lakás felülete, tájolása, a falát alkotó anyagok, a szigetelésben és a tetőben részt vevők, az ablakok anyaga, a fűtési rendszer, a meleg víz előállításának módja és a léghűtés típusa stb.
- A negyedik és egyben egyfajta tipp-lista . Ez az energiatakarékosságot lehetővé tevő bevált gyakorlatok leírása, valamint az eszköz energiateljesítményének javítása érdekében elvégezhető munka költségeinek és hatékonyságának részlete. Nyilvánvaló, hogy ez a rész kifejezetten az eladásra vagy kiadásra kínált lakásokra vonatkozik.
Mikor végezzen energiateljesítmény-diagnózist otthonában?
A háznak alá kell vetnie a DPE-t, mielőtt eladnák, vagy mielőtt elengednék. Ezt a tulajdonosnak, az eladónak vagy a bérbeadónak kell kérnie, és azt el kell szereznie, mielőtt az eladásra vagy bérbeadásra vonatkozó hirdetést közzéteszik egy ügynökségnél, az interneten vagy a sajtóban.
A DPE kötelező Franciaországban, mert minden jövőbeli vevőnek vagy jövőbeni bérlőnek meg kell tudnia a megvásárolni vagy bérelni kívánt ingatlan teljes energiateljesítményét, mielőtt döntene.
Ki végezheti el az energiateljesítmény diagnózisát?
A DPE-t feltétlenül egy képesített szakembernek, függetlennek és pártatlannak kell végeznie. Szakmai felelősségbiztosítással kell rendelkeznie, amely beavatkozásai keretében fedezi tevékenységének következményeit. Minden diagnózis elvégzéséhez igazolással kell rendelkeznie, és minden ügyfélnek feltétlenül igazolást kell adnia arról, hogy rendben van e kötelezettségek teljesítésében.
Az illetékes szakemberek listáját megtalálhatja az Ökológiai, Fenntartható Fejlődési és Energiaügyi Minisztérium honlapján, valamint a Francia Akkreditációs Bizottság vagy a COFRAC honlapján. Érdeklődhet ingatlanügynökénél is. Bármely ügyfél felhívhatja az általa választott minősített szakembert, vagy akár többet is.
A választás előtt tanácsos több árajánlatot kérni különböző diagnosztikai szakemberektől. Az ilyen típusú szolgáltatások árképzése nincs szabályozva, ami azt jelenti, hogy a DPE ára szakemberenként nagyon változhat. Tudjon meg többet a szolgáltatásról a legjobb ár-érték arány mellett.
Mi történik az energiateljesítmény-diagnózis elvégzése után?
Amikor egy tulajdonos-eladó vagy bérbeadó energiateljesítmény-diagnózist végez, az eredményeket a szakember értékelése után megkapja. Így felfedezheti otthona teljesítményét és a szolgáltató ajánlásait. Ezek a tippek hasznosak az érintett ingatlan energiateljesítményének optimalizálásához, mind a jó felhasználásra vonatkozó ajánlások, mind a munkára vonatkozó javaslatok tekintetében.
2021-ig a DPE továbbra is megelőző és tájékoztató jellegű. A megrendelő nem köteles elvégezni a munkát vagy követni a diagnosztikai szakember javaslatait. Másrészt a környezet és a vásárlóerő tiszteletben tartása mellett a DPE 2021-től válik végrehajthatóvá.