Amikor a család növekszik, vagy egész egyszerűen, ha helyhiány van a házában, az egyik megoldás az, hogy meghosszabbítja. A ház bővítése azt jelenti, hogy hozzáad egy további egyszintes szobát vagy több szobát különböző szinteken, verandát épít vagy tetőt emel, hogy például új padlót teremtsen a házában. A bővítés szempontjából szinte minden műszakilag megvalósítható, feltéve, hogy figyelembe veszik az épület korlátait és betartják a hatályos előírásokat.
Fel kellene hívnunk egy építészt?
A ház kiterjesztése esetén alkalmazandó városrendezési szabályok bizonyos esetekben előírják, hogy fel kell hívni egy építész munkáját a munka figyelemmel kísérésére és elvégzésére. A ház bővítése valóban nagyon különböző típusú munkákat ölel fel, kezdve a nyílások létrehozásától, vagy éppen ellenkezőleg, a nyílások bezárásától a külső bejáratok kiszélesítéséig, beleértve az új kötetek létrehozását vagy akár az épület keringésének módosítását is. meglévő lakója. Gyakran bonyolult munka. A törvény minden esetben építész alkalmazását írja elő, ha a tervezett teljes bővítés meghaladja a 150 m2-t.
Tartsa be a városrendezési szabályokat
A városrendezési szabályokat a helyi várostervezési tervek (PLU), korábban földhasználati tervek (POS) határozták meg. Minden településnek vagy településcsoportnak általában van egy PLU-ja, amely meghatározza " egy globális fejlesztési és városrendezési projektet, és ennek következtében meghatározza a fejlesztés és a területhasználat szabályait.», Amint azt az állami portál jelzi a helyi közösségek szolgálatában. A PLU ezért szükséges minden tulajdonos számára, aki munkát szeretne végezni a házában, beleértve természetesen a meghosszabbítást is. A PLU különösen korlátozhatja a jövőbeli kiterjesztés alapterületét, valamint magasságát, térfogatát, felhasználható anyagokat vagy akár színét is előírhatja. Mielőtt megtenné a ház nagyításának lépéseit, győződjön meg róla, hogy először konzultál az önkormányzat városrendezési szabályaival, amelyeknek a bővítésre kell vonatkozniuk.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha védett vagy védett területen él, engedélyt kell kérnie a francia építész építészétől, akinek feladata az általa felelős terület építészetének harmóniájának biztosítása. Ez az eljárás gyakran nagyon hosszadalmas, és a hosszabbítás megkezdése előtt elég hosszú ideig kell elvégezni.
Ha olyan területen él, ahol az elárasztás veszélye fenyeget, az árvízkockázat-megelőzési terv meghatározhatja saját szabályait, például ha vízszintes kiterjesztést igényel a ház szintje, nem pedig ugyanazon a szinten.
Építési engedély vagy előzetes nyilatkozat a házának bővítésére?
A ház meghosszabbításához szükséges építési engedély vagy előzetes nyilatkozat megszerzése a munka után kapott végleges felület nagyságától függ.
Így építési engedélyre van szükség, ha a bővítés alapterülete (vagy alapterülete) meghaladja a 20 m2-t, vagy ha ez utóbbi 5 és 20 m2 között van, de a ház teljes területét 150 m2-re növeli. és több.
Csak előzetes munkabejelentés szükséges, ha a létrehozott alapterület 5 és 20 m2 között van. 5 m2 alatti bővítmény alatt nincs jogi kötelezettség, feltéve, hogy nem módosítja háza külső megjelenését.
Tartsa be az épületek hőszabályait (RT)
Mint minden új épület építése, a ház bővítése is a hatályos hőszabályzatok hatálya alá tartozik (RT 2012), amelyek olyan szabályokat határoznak meg, amelyek célja az energiafogyasztás csökkentése. Az építési engedély megszerzéséhez hővizsgálatot kell végezni. Az épület bővítésére három forgatókönyv létezik:
- ha a kiterjesztés 50 m2-nél kisebb, akkor a szigetelés, a fűtés, a szellőzés vagy a melegvíz-előállítás egyes elemeire minimális energiatakarékossági szabályokat kell alkalmazni.
- ha a bővítés 50 és 100 m2 között van, akkor ki kell számítani az épület éghajlati szükségleteinek együtthatóját (Bbio).
- ha a kiterjesztés nagyobb, mint 100 m2, a hőszabályzat által előírt összes energiatakarékossági szabály alkalmazandó.
Vegye figyelembe az ingatlanvonalakat és a környéket
Nem csak a ház bővítésének módját dönti el. Vagyonának és szomszédságának határaival kapcsolatban valóban nagyon pontos szabályok vannak. Ha például olyan ablakokat készít, amelyekből közvetlen kilátás nyílik a szomszédjára a bővítés alkalmával, akkor vegye figyelembe, hogy legalább 1,90 méter távolságot kell betartani a nyílása és az ingatlanja között. Ha az új ablakokból csak a szomszéd háza felől nyílik kilátás, akkor ez a távolság legalább 0,60 méter.
Házának bővítése az adózás változásához vezet
A bővítés a ház területének növekedését idézi elő. Ennek eredményeként az ingatlanadó és a lakásadó kiszámításának alapja megváltozik, és ezen adók növekedéséhez vezet. Legkésőbb a munkája befejezése után három hónappal be kell jelentenie az adóügyi szolgálatnak lakóhelyének bővítését.
Hogyan lehet finanszírozni a ház bővítését?
Ha a több négyzetméter hozzáadását célzó munkaprojekt megfelelő előkészítést igényel, akkor mindenekelőtt a finanszírozás szempontjából kell megfelelő döntéseket hozni. A munka mennyiségétől függően több finanszírozás is megfontolható, a legismertebbek, például a legmeglepőbb jelzálog, például a hitelek konszolidációja. Mindenekelőtt a háztartás pénzügyi helyzete teszi lehetővé a projektnek leginkább megfelelő finanszírozás típusának meghatározását.
Jelzálog nagy kiterjesztésekhez
A lakáshitel nem csak ingatlanvásárlás finanszírozására szolgál, hanem kölcsön is, amely lehetővé teszi a munkálatok finanszírozását, a hozzáférés egyetlen feltétele a projekt összege, amelynek meghaladnia kell a 75 000-et euró. Ennek a finanszírozásnak az az előnye, hogy sokkal vonzóbb árakat kínál, mint a fogyasztási hiteleké, de garanciára lesz szükség akár a munkához (jelzáloghoz) kapcsolódó ingatlanra, akár a kezesség igénybevételével. Jó tudni: a munkához való hozzájárulás nem kötelező: tudjon meg többet a járulék nélküli jelzálogról, vagy itt klasszikus kölcsönért.
Fogyasztói hitel érintett vagy személyes
Ha az összeg nem éri el a 75 000 eurót, akkor alapértelmezés szerint a fogyasztási hitel lesz az előnyben részesített finanszírozási megoldás. De kétféle hitel áll ki, a kiosztott munkahitel, amelynek pénzeszközeit csak akkor szabadítják fel, ha a projekt megvalósul (ehhez becslés, számla benyújtására van szükség) és a személyi kölcsönre, amelynek pénzeszközeit szabadon nyújtják. Ha az érintett kölcsön elkerüli az adósságot a meghosszabbítás elmaradása esetén, akkor a személyi kölcsön összege korlátozott, de annak megszerzése gyorsabb.
A kreditek csoportosítása
Ez a művelet nem feltétlenül ismert a projektek finanszírozásának lehetőségeiről, ugyanakkor a már folyamatban lévő jelzáloggal rendelkező hitelfelvevők és az esetleges egyéb hitelek egyre többen vannak, hogy a hitelek konszolidációjára orientálódjanak. A művelet lehetővé teszi az aktuális hitelek csoportosítását és a ház bővítésének megvalósításához szükséges összeg hozzáadását, ezzel elkerülhető a háztartások költségvetésének túlterhelése havi összesített fizetésekkel, hanem csak egy kölcsön visszafizetése kisebb havi fizetéssel. Ha ez a finanszírozás adósság-kiigazítást kínál, ez néha drága lehet, a választott visszafizetési határidőtől függően.