10 kérdés, amelyet feltesz magának, mielőtt felújítandó házat vásárolna

Az ingatlanprojektbe való bekerülés több tíz, sőt százezer euróba is kerülhet. Ezért kívánatos, hogy az első esztétikai törésnél ne ugráljon meg, anélkül, hogy belegondolna. A ház felújításra való megvásárlásának megvannak az előnyei, de kockázatos projekt is, ha rosszul van előkészítve. Hogy jobban támogathassuk Önt, íme a 10 kérdés, amelyet a vásárlás előtt fel kell tennie és feltenni magának.

10 kérdés, amelyet feltesz magának, mielőtt felújítandó házat vásárolna

1. kérdés: Milyen ok (ok) miatt adják el a tulajdonosok ezt a házat?

Lássuk be, valószínű, hogy nem kapsz igazán őszinte választ erre a kérdésre. Néhány ember, aki siet az eladással, elrejtheti előtted a ház hibáit, és a lehető leggyorsabban megszabadulhat tőlük. Noha egyes okok nem súlyosak, mások fogyatékosabbak lehetnek, vagy akár valóban problémásak is lehetnek. Mindazonáltal fontos feltenni ezt a kérdést. Még akkor is, ha kész választ kap, érdekes tippeket kaphat, vagy akár átverést is észlelhet. Akárhogy is, ha mégis elhatározta, hogy megvásárolja ezt az árut, használja ezeket az "okokat" az ár csökkentéséhez.

2. kérdés: Mennyi időt töltöttek a jelenlegi tulajdonosok ebben a házban?

Ha nem elégedett az első kérdéssel, ez további nyomokat adhat. Nyilvánvaló, hogy a "sietős" távozás szakmai átigazolással, családi vagy orvosi okokból történő mobilitással igazolható, de ebben az esetben a tulajdonos hajlamos őszintén megválaszolni az első kérdését. Másrészről, ha első kitérő választ kap, és megállapítja, hogy a tulajdonosok rövid idő után valóban egyértelmű ok nélkül hagyják el otthonukat, az jogosan gyanúsnak tűnhet. Lehetséges, hogy rejtett hibákat kell megjegyezni, vagy hogy a területet zavarás éri.

3. kérdés: Mióta eladó ez a ház?

Az első kérdések logikus folytatásában érdekes tudni, hogy mennyi ideje eladó egy ház. Azoknak a házaknak, amelyek legalább egy éve eladóak és nem találtak vevőt, kérdezzenek meg. Vagy az ingatlan korábban túlárazott volt, és annak jelenlegi ára eléggé visszaesett, hogy megfeleljen a piac valóságának, vagy más látogatók tudomást szereztek a házban vagy annak környezetében felmerülő problémákról, amelyek máshova késztették őket. . Természetesen nem kizárt, hogy csak Ön érdekli a házban rejlő lehetőségeket. Mindenkinek megvan a saját ízlése, ahogy a mondás tartja.

4. kérdés: Milyen intézkedéseket hoztak a ház építése óta?

Ahogy meg kell kérnie a ház eredeti terveit, tájékozódjon az otthon különböző építési ideje óta végzett munkáiról. Ezek az adatok hasznosak lehetnek a saját felújításakor. Ezenkívül kérje meg az e munkához kapcsolódó számlák megtekintését, hogy kiderüljön, egy vagy több szakember, vagy a tulajdonosok vagy ismerőseik végezték-e. Valójában a barkácsolás szerelmesei nem feltétlenül tehetségesek az épület minden területén, különösen a vízvezeték és az áram területén. Ha kétségei vannak, vegyen részt a túrán egy szakértővel.

5. kérdés: Mekkora a ház havi és éves költsége?

A lakás megvásárlása nem lesz az egyetlen költsége. Mielőtt elkezdené és elvégezné a felújításokat, naponta, havonta és évente ismernie kell a ház valós költségeit. Ehhez tájékozódjon a szigetelés állapotáról és az árakról, amelyeket a jelenlegi tulajdonosok fizetnek a fűtésért, az ételért és a fürdésért. A víz, villany és / vagy fűtőolaj és / vagy gáz átlagos költségvetésének ismerete segít jobban felmérni a jövőbeni kiadásait.

Ismerje meg a helyi lakásadó és az ingatlanadó összegét. Lehet, hogy vannak meglepetései.

6. kérdés: Melyek a ház erősségei és gyengeségei?

A jövőbeni felújítások jobb előrejelzése érdekében fontos ismerni a megvásárolt házat. Tehát kérdezze meg jelenlegi tulajdonosait a tulajdonságairól és a hibáiról. Kérje meg az építés évét. Ismerje meg a tető, az elektromos szerelés, a fűtés, a vízmelegítő, a nyílások és a vízvezeték életkorát, minőségét és karbantartását. Ismerje meg a higiénés módszert és ellenőrizze, hogy az megfelel-e a kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében. Ellenőrizze a talaj minőségét, az expozíciót és a paraziták lehetséges kockázatát is. Ügyeljen arra, hogy a házat ne takarja repedés. Még akkor is, ha ezeket jól megjavítják, a vásárlása rendszeresen ki tudja téve ezt a hibát.Ezek az egyszerű kérdések lehetővé teszik a jövőbeni kiadások jobb felmérését. Valójában egy felújítandó ház, amelynek egészséges elemei vannak, főleg a felszereléssel és a díszítéssel jár; másrészt, ha meg kell érintenie az épületet vagy a műszaki berendezéseket, a munka költsége sokkal magasabb lesz.

Ezenkívül pontosan határozza meg a teherhordó falakat. Valóban, ha a nyitott konyháról szóló álma nem válhat valóra, akkor legjobb esetben fel kell adnia vágyait, rosszabb esetben a projekt egészét felül kell vizsgálnia.

7. kérdés: Mi a piac a környéken?

Tájékozódjon azokról az ingatlanokról, amelyek összehasonlíthatók a felújítandó otthonnal, amelyet a közelben vásárol. Így jól megismerheti kedvencének értékét, és megragadhatja az alkalmat az ár lefelé történő újratárgyalására, ha az ára magasabb.

A környék megismerése lehetővé teszi a jobb felfedezését is. Ha úgy találja, hogy a közelben van más eladó ház, érdekes lehet megérteni, miért. Valójában az a tény, hogy egyszerre több lakás eladó ugyanabban az ágazatban, egy olyan projekttel magyarázható, amelyről Önnek nincs tudomása, és amely kihat a kerület nyugalmára vagy életminőségére. Az okok sokfélék lehetnek, például ipari vagy kereskedelmi zóna, közúti vagy vasúti tengely építése stb. Ne aggódjon azonban, ha felmerül az eset; ez egyszerűen egy elöregedő népesség megújulása lehet, amely egy település felépítésével vagy a településeken történő eladással egyidejűleg telepedett le.

8. kérdés: Milyen a környék minősége?

Ha nagyra értékeli a nyugalmat és a jószomszédi kapcsolatokat, tájékozódjon arról, hogy mely házat veszi körül a felújítás, amelyet vásárolni kíván. Rájön, hogy nem csak házban lakik; olyan területen található, ahol gyalogolnia és támogatnia kell. Ismerje meg a környéken fellépő zajokat és esztétikai zavarokat, azok veszélyességét és természeti katasztrófáknak való kitettségét. Elkerülheti a kellemetlen meglepetéseket. Ideális esetben többször látogasson el a területre a hét és a nap különböző időpontjaiban, hogy átérezhesse a környék valóságát.

Csevegjen a környéken, hogy információkat gyűjtsön a szomszédság életéről, a környék szellemiségéről, a szomszédok közötti kapcsolatokról, a megszerezni kívánt ház jelenlegi tulajdonosáról stb.

9. kérdés: Melyek a környék erősségei és gyengeségei?

Életmódjától és napi igényeitől függően ismernie kell a jövőbeni potenciális szomszédságát, mielőtt elkötelezi magát. Milyen üzletek vannak a környéken? Megtalálja a közelben a felújítási munkákhoz szükségeseket? A bekötőutak jó minőségűek? Jól szolgálja a környéket a tömegközlekedés? Iskolák és bölcsődék vannak közel? Könnyű a közelben parkolni? Mi a helyzet az orvosokhoz, gyógyszertárakhoz, kórházakhoz és egészségügyi szolgáltatásokhoz való hozzáféréssel? Mindezek a kérdések nagy súlyt fognak gyakorolni a mindennapi életben.

10. kérdés: Meg tudja-e valósítani az összes felújítási projektjét?

Ha otthonában van az összetörése, keresse fel egy felújítási szakértővel. Meg tudja mondani, hogy megvalósíthatók-e ötletei a jövőbeni megállapodásokra, vagy sem, kénytelen lesz-e feladni bizonyos pontokat, vagy ha a költségvetését felfelé kell módosítani.