A ház emelése abból áll, hogy megnöveli egy további padló hozzáadásával, annak teljes felületén, vagy sem. Ez fontos munka, amelyet szakemberek végeznek, általában ácsok. Ez utóbbiak eltávolítják a ház régi keretét, előre meghatározott és legális magasságra szerelik a falakat, és egy teljesen új keretet helyeznek el rajta.
A ház emelése lehetővé teszi, hogy rengeteg négyzetmétert takarítson meg új helyiségek, például hálószobák, fürdőszoba, fő hálószoba, iroda stb. A városi területek lakástulajdonosai által gyakran alkalmazott megoldás. Milyen szabályokat és korlátokat kell betartani?
A ház felemelésének meg kell felelnie a PLU szabályainak
Mielőtt bármilyen munkát kezdene házának emelésére, ellenőriznie kell az önkormányzatával a Helyi Városi Terv (PLU) szabályait, amelyeket be kell tartani. Ez a dokumentum különösen azt határozza meg, hogy mely épületmagasságokat nem szabad túllépni. Megadhatja az anyagok megválasztását, a konstrukció típusát stb.
Figyelem: Franciaország egyes régióiban a meglévő tető lejtésének módosítása tilos, ezért ezeken a területeken nem lehet házat emelni.
Tartsa tiszteletben a szomszédsági szolgalom korlátjait
A szomszédsági kényszer korlátai a jó kapcsolatokat meghatározó rendeletek és a közeli tulajdonosok között alkalmazandó szabályok által előírt kötelezettségek betartását jelentik. Például a házának emelése nem akadályozhatja szomszédainak a közutat. A házad és az övék közötti távolságokat a melléképületnek is tiszteletben kell tartania.
Készítsen megvalósíthatósági tanulmányt
Mielőtt bármilyen munkát kezdene házának emelésére, elvégeznie kell egy megvalósíthatósági tanulmányt. Ez utóbbi meghatározza és ellenőrzi, hogy házának alapjai képesek-e támogatni egy ilyen meghosszabbítást, és ezért sokkal nagyobb súlyúak, mint jelenleg. A projektvezető, adott esetben az építész, vagy egy speciális műszaki tervező iroda elvégezheti ezt a megvalósíthatósági tanulmányt.
A ház felemelése előtt győződjön meg földje sajátosságairól
Miután konzultált az önkormányzatának megfelelő PLU-jával, győződjön meg arról is, hogy a magasságnövelő projektjét a telkén hajthatja végre. Ehhez célszerű a telek megvásárlásának közjegyzői okiratát megismerni. Valójában meghatározhatja azokat a korlátozásokat, amelyek nem teszik lehetővé az ilyen munka elvégzését. Ez gyakran előfordul a lakótelepeken. Legtöbbször ez a közjegyzői okirat előírja a földhasználati együtthatót (COS) is, amely meghatározza az adott földterületre engedélyezett maximális építési sűrűségi együtthatót. Hivatalos meghatározása szerint "meghatározza a telken a beépíthető területet, amely a telek beépíthető területe és kataszteri területe (m²-ben) arányából adódik".
Ház emelése: kötelező építési engedély 40 m²-nél nagyobb területre
Még akkor is, ha egy ház magassága nincs hatással a lábnyomára, az ilyen típusú munkához szükségszerűen építési engedélyre van szükség, ha végül hozzáadnak egy bizonyos négyzetmétert. Legtöbbször a projektvezető vagy az építész, aki gondoskodik a munkáról, gondoskodik az Ön építési engedélyéről. Az építési engedély iránti kérelmét a munkavégzés helye szerinti városházához kell benyújtani, amely kiadja a nyugtát, amelyben megemlíti a kérelem dátumát és nyilvántartási számát, valamint annak oktatási idejét, két vagy három hónapig, az építkezés típusától függően. művek. Ez az időszak hosszabb lehet például a minősített területeken. Az építési engedély iránti kérelmét postai úton is elküldheti ajánlott levélben, átvételi elismervénnyel.
Megjegyzés: minden olyan munkánál, amelynek területe meghaladja a 170 m²-t (meglévő és jövőbeni bővítés), az építésznek alá kell írnia az építési engedélyt. Másrészt a városi területeken, ha a magasság nem eredményez 40 m²-nél nagyobb kiterjesztést, építési engedély helyett elegendő az előzetes munkabejelentés.
Mennyibe kerül a ház felemelése?
A magasság költsége nyilvánvalóan a létrehozott felülettől, de a felhasznált anyagtól is függ. Ez minden esetben nagyon jelentős kiadás, amelyet mindenképpen előre meg kell határozni. A ház emelésének költsége magában foglalhatja a kiegészítő padló megépítését a belső befejezés nélkül, vagy egy "csomagot", amely magában foglalja magát az építkezést és az összes szükséges munkát, hogy ezek a négyzetméterek élhetőbbé váljanak. Az első megoldás költsége, a legkevésbé drága, 1000 és 1200 euró / m² között változhat. A "teljes" megoldás 1.550 és 1.800 euró / m² közötti árba kerülhet.